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劉明康:銀行業(yè)可抗房貸抵押品價格下跌40%

發(fā)布時間:2011-10-20 瀏覽次數:27657

中國銀監(jiān)會主席劉明康昨天在CEO組織峰會上表示,最新的壓力測試結果顯示,即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%,中國房地產貸款風險仍可控。

  自去年國家對房地產市場展開宏觀調控后,為評估房價下跌對銀行房地產貸款質量的影響,銀監(jiān)會便組織商業(yè)銀行進行了多輪房地產貸款壓力測試。

  銀行人士介紹,銀監(jiān)會做房地產貸款壓力測試時,會有一些條件設定,一是貸款抵押品,即房子價格下跌一定幅度,二是利率上升一定幅度,在這些假定條件下銀行的房地產類貸款可能發(fā)生多少的違約率,給銀行帶來多大的損失。

  劉明康透露,目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比”低于80%,按揭貸款平均“償債收入比”為33%,超過1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發(fā)放的,開發(fā)貸款的平均抵押品比例也達到189%,即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%,覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。

  另外,到目前為止,包括農村信用機構在內的銀行業(yè)金融機構房地產貸款的不良率仍低于2%,不少地區(qū)繼續(xù)呈下降趨勢?!斑@些都表明我國房地產貸款總體風險可控?!眲⒚骺当硎尽?/span>